Perché fare attenzione all'APE prima di comprare casa?
Vediamo cos'è l'APE, quando è obbligatorio e perché dovresti leggerlo con attenzione prima di acquistare un immobile.
Uno dei principali scopi per cui è stato introdotto l’APE è quello di consentire al cittadino di orientarsi tra gli immobili disponibili sul mercato.
A specificarlo è l’ENEA stessa nel suo ultimo rapporto annuale sulla Certificazione energetica degli edifici, dal quale emerge che il patrimonio edilizio italiano si sta rinnovando, migliorando dal punto di vista dell’efficienza, anche grazie ai vari incentivi messi a disposizione dal Governo.
Ma cos’è l’APE?
L'APE è l'attestato di prestazione energetica, un documento che stabilisce e certifica la classe energetica di appartenenza di un immobile.
Viene rilasciato da un tecnico abilitato che, in base a determinati parametri di valutazione, determina la quantità è la qualità dei consumi di energia.
Per farlo si avvale dell'utilizzo di una scala alfanumerica che parte da A4 (la classe più efficiente) fino alla G, la classe meno performante.
Vale 10 anni, salvo in caso di ristrutturazioni che alterino le caratteristiche energetiche del bene.
Quando è obbligatorio l’APE?
Come abbiamo visto nel nostro articolo dedicato ai documenti da presentare nell'ambito di una compravendita immobiliare, l’APE è obbligatorio quando si vende casa.
Ma la certificazione energetica è indispensabile anche in caso di:
- locazione di un immobile;
- donazione di un immobile;
- nuove costruzioni;
- interventi di ristrutturazione che interessano oltre il 25% della superficie del bene;
- demolizione e ricostruzione;
- edifici utilizzati da pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico con superficie superiore a 250 metri quadri;
- nuovo contratto relativo ad impianti termici o di climatizzazione di un edificio pubblico.
Oltre all’APE standard, con il Superbonus 110% è stato definito un nuovo tipo di certificazione energetica, il cosiddetto APE convenzionale.
Si tratta di un documento che si compone di una verifica pre operam e post operam, che viene redatta prima e dopo l’esecuzione dei lavori ammessi nell’agevolazione, per attestare che l’immobile ha compiuto il salto energetico di 2 classi.
In altre parole, serve a certificare che sia soddisfatto il requisito essenziale per poter ottenere la maxi detrazione.
Perché devi fare molta attenzione all’APE prima di comprare casa?
L’APE non è un documento da sottovalutare quando ci si interessa a un immobile in vista dell’acquisto.
Infatti quello che spesso è interpretato solo come un adempimento burocratico fine a se stesso, in realtà è uno strumento validissimo per ottenere una valutazione oggettiva delle prestazioni di quella che potrebbe diventare la tua futura casa.
L’APE qualifica l’abitazione perciò se vuoi comprare casa è tuo interesse leggerlo con occhio critico, dato che le informazioni energetiche lì contenute consentono una maggior conoscenza:
dei costi di gestione per il riscaldamento e la climatizzazione;
del comfort garantito dall'immobile.
Ad esempio potrai scoprire se un immobile assicura un buon isolamento acustico e termico, trattenendo il calore prodotto all’interno durante l’inverno e evitando il surriscaldamento estivo, oppure no.
Se stai cercando casa e hai già dato un’occhiata al nostro sito, avrai notato che tutti gli annunci dell'Agenzia Immobiliare Le Logge, secondo gli obblighi di legge, riportano i dati relativi alla prestazione energetica dell’immobile e la classe corrispondente.
Rivolgendoti a noi per la tua ricerca hai al tuo fianco professionisti che ti daranno tutte le informazioni sulle case che fanno al caso tuo, in modo completo e trasparente.
